مجتمع های تجاری، موفق یا ناموفق؟؟؟؟
مجتمع های تجاری
در گذشته شهرهای استان بازارهایی داشتند که علاوه بر اینکه یک محفل اجتماعی و مدنی به حساب می آمد، خدمات اجتماعی و روزمره شهروندان و هم چنین نیازمندی های آن ها را تأمین می نودند. این بازارها در جامعه بسیار موثر بودند و صبح و پسین بازار، خط دهنده ی افکار عمومی بود. به عنوان مثال بازار روز بندرعباس، کارگزاری بندرعباس، بازار مساح بندرلنگه، بازار مدنی بستک و یا بازار قشم ومیناب. سرمایه گذاران خرد وکلان کالاهای خود را از این طریق توزیع و مبادله می کردند. اما به مرور زمان و پیشرفت تکنولوژی و تولید صنایع برودتی مدرن و رفاه طلبی نسل جدید، لوکس گرایی، رغبت بیشتر خرید از یک مکان سربسته و مطبوع، سرمایه گذاران بومی را نیز راغب نمود سرمایه ی خود را به سمت ایجاد چنین مجتمع هایی سوق دهند. ساخت این مجتمع ها از مناطق آزاد کیش و قشم آغاز وسپس فرهنگ مجتمع سازی به بندرعباس نیز سرایت کرد. پس از ساخت مجتمع تجاری زیتون که نقطه عطفی در ساخت مجتمع های استان بود، به مرور توسط سرمایه گذاران بومی مجتمع ها یکی پس از دیگری در سایر نقاط بندرعباس و بستک، خمیر و پارسیان به بهره برداری رسید و در بندرلنگه نیز یک دو مجتمع در دست احداث است.

بررسی نیاز به مجتمع تجاری

        همان گونه که در بالا اشاره رفت، جبر مدرنیته ما را نیز وادار کرده است از بازاهای سنتی خود را جدا سازیم و مجتمع های مکعبی شکل را با ده ها غرفه، به بازارهای افقی ترجیح دهیم. بازارهای قدیم در زمان خود توجیه داشت و معمولا بر سر گذر مسافران واقع بود، اما هوای گرم و شرجی مضاعف جنوب، مشتریان را بی حوصله و نای تداوم گذر را به آنان نمی دهد، لذا هر زمان که گذار این مشتریان به کیش و دبی می افتاد، آرزو می کردند روزی کوی و برزن خودشان نیز از این موهبت بی نصیب نباشد.

       دیری نپایید که این آرزوها محقق شد و بازارهای قدیمی عمرشان به سر آمد(البته هنوز چیدمان مغازه ها به سبک ۲۰ سال پیش کماکان استوار است) و سرمایه داران بومی این ذائقه را به خوبی تشخیص دادند و سرمایه ی خود را به سمت مجتمع سازی هدایت نمودند، به گونه ای که به هرشهری از استان که سفر کنیم در کنار مسکن مهر، مجتمع های تجاری خودنمایی می کنند.


  مزایای مجتمع های تجاری

ظواهر نشان می دهد در ساخت، بنا و معماری مجتمع های تجاری، راحتی خرید، بهداشت، نظافت، هوای مطبوع واستحکام های ایمنی و امنیت مغازه رعایت شده است. وجود نمازخانه برای مشتری کاسبان و هم چنین وجود شهربازی در یک مکان پاکیزه برای کودکانی که در فصل گرما نمی توانند از پارک استفاده نمایند، از مزایای بارز مجتمع تجاریست. در مجتمع هایی که غرفه داران خود دلسوزترند با تشکیل هیئت مدیره و مدیریت صحیح، مجتمع از درجه وجذابیت خوبی برخوردار است. ازحیث شهرسازی، وجود یک مجتمع تجاری در بالابردن رتبه شهر نقش به سزاییی دارد. از طرفی رهگذران و مهمانان میتوانند در چنین شهرهایی توقفی کنند و به سهولت خرید نمایند.

سرمایه گذاران بومی

در استان هرمزگان از گذشته تا کنون غالب کسانی که دارای سرمایه و یا مکنت مالی بهتری بوده اند، بومی بوده اند. درسال های اخیر نیز سرمایه گذاران ترجیح داده اند سرمایه خود را در شهر و دیار خود به کار گیرند و جلوی فرار سرمایه خود به نقطه ای دیگر گرفته اند. اما اکثرا به سمت ساخت و ساز تجاری روی آورده اند . در حالی که همه واقفند اگر مراد ایشان خدمت به همشهریان باشد، بخش های زیاد دیگری هستند که مستعد سرمایه گذاری است ، یکی از این بخشها توریسم است. سالیانه میلیون ها نفر از سراسر کشور به هرمزگان سفر می کنند که عمده این سفرها زمستان و بهار، خصوصا نوروز و تعطیلات است. آنچه گردشگران را به این سوی کشور می کشاند ، طبیعت و جزایراست. اما گردشگرانی که به دیگر جاهای استان به جز جزایر سفر می کنند همواره از نبود اماکن تفریحی و استراحتگاه و عدم امکانات رفاهی-حتی سرویس بهداشتی- گله دارند. لذا پیشنهاد می شود همانند سایر کشورهای همسایه سرمایه گذاران بومی بخشی از سرمایه های خود را به این سمت سوق دهند زیرا علاوه بر  بهره برداری و سود قطعی، در ارتقاء سطح مدنیت استان نقش موثری دارد. از سوی دیگر ما سالیانه مسافران زیادی از کشورهای حوزه خلیج فارس را به عنوان توریست به حضور می پذیریم، اما در سرویس دهی و بردن آن ها به اماکن گردشگری مطابق استانداردهای جهانی معذوریم.

نتیجه گیری:

به طور کلی وجود مراکز خرید متمرکز گزینه ای است که کاسبان در اکثرکشورهای جهان بر روی آن اجماع دارند و از نظر بهره وری و صرفه جویی به طور کلی بسود مشتری و فروشنده است. اما ساخت بی رویه و کاذب مجتمع ها تجاری در استان ما، باعث شده به حد افراطی اشباه شود . زیرا هدف مجتمع ساز گویا ساخت و به فروش رساندن واحدهای ساخته شده ی خود است، بی آنکه کشش و قدرت خرید مردم سنجیده شود.

تاريخ ارسال: 1392/11/23

تعداد بازدید: 409

نظر بدهید...
نظر خود را در فرم زیر وارد کنید
نام:
ایمیل:
نظر:
متن داخل تصویر را وارد نمایید:
کد امنیتی
 |